ממה להזהר ברכישת בתים בארה"ב - מאמר מס' 1
הכנסה מובטחת למשך 3 שנים ללא קשר בין אם יש דיירים ובין אם לא!!!:
זהירות: מי שמבטיח לכם תשואה קבועה לפרק של מספר שנים מאד יתכן שהוא מוכר נכסים ב"שכונות רפאים".
בית לא משופץ, לא מושכר והתשלום החדשי כביכול שתקבלו יוצא בעצם מהסכום המקורי ששילמתם בעת הרכישה.
בתום התקופה, במקרה הטוב, אתם תצברו סכום של 18-20,000$, המוכר ישאר עם עודף של 30,000$ ויותר. ותגלו
שנשארתם עם נכס שמעולם לא שופץ לא מושכר כי איננו ראוי למגורים, הערך שלו אפסי ואין לכם שום אפשרות
לנצל אותו. (זה במקרה הטוב).
במקרה הגרוע, התשלומים יפסקו בשלב כלשהו ותגלו שאתם חייבים מיסי ארנונה וביטוח על הנכס, קנסות על דשא לא
מקוצץ. והכי גרוע, יתכן שתגלו שאתם בעלי משכנתא על הנכס שלא נפרעה בעת הקניה.
https://www.flickr.com/photos/41978639@N03/14374413727/
איך נזהרים?:
ראשית: עדיף שאתם או גורם אחר שאתם סומכים עליו, יראה את הנכס מבפנים ויצלם תמונות עדכניות מכל פינה בבית, מהגג וכו'. שידבר עם הדייר ויזהה אותו באמצעות רשיון נהיגה שלו ויבדוק תאימות לחוזה השכירות. ויבדוק שלא מדובר בשכונה עם פשיעה קשה.
שנית: אם אינכם מכירים מישהו שיכול לעזור לכם, בקלות רבה אפשר למצוא באופן אקראי, מתווך מסביבת הנכס שיסכים תמורת סכום פעוט יחסית 100-200$ לעשות את העבודה הזו עבורכם וגם לתת חוות דעת מקצועית יותר לגבי איכות השכונה ודייריה.
אפשרות נוספת: לפנות לחברת INSPECTION כלשהיא, היא תבצע בדק בית מהמסד עד הטפחות ותתן דו"ח מפורט על מצב הבית, על התקלות ועל הדרוש תיקון וגם הערכת מחיר של התיקונים (אם נדרשים בכלל). כולל תמונות מהבית ואגב הם גם יוכלו לוודא שיש אכן דיירים. זה עולה בין 250-400$ תלוי במדינה ובאיזור.
שלישית: לוודא שחברת הביטוח שמבטחת את תהליך הרכישה (TITLE COMPANY), נותנת לכם WARRANTY DEED ולא סוג אחר של DEED (זהו ביטוח שאין שום חובות ועיקולים על הבית ואם ימצאו בעתיד תובעים על הבית חברת הביטוח נושאת בהוצאות).
הערה 1: סוגים אחרים של DEED עשויים להיות טובים בתנאים מסויימים ומסוכנים בתנאים אחרים. אבל לשם כך דרושה מומחיות וידיעה מובהקת מה המשמעות של כל פעולה כזו.
הערה 2: DEED הוא שטר בעלות. (סוג של טאבו, שונה ממה שיש בארץ).
בפעולות הנ"ל אתם מבטיחים:
א. שהבית אכן קיים, ובמקום ראוי.
ב. שהבית אכן שלכם, רשום כחוק על שמכם ולא יתכן שיצוץ מישהו ויתבע בעלות על הבית.
ג. שהבית אכן מושכר והתשלום החדשי שאתם מקבלים אינו פיקטיבי ולא יתפוגג מחר.
ד. שהבית נמצא לפחות במקום טוב יחסי ולא באיזור פשיעה קשה או בינונית.
שמעון דוד 050-300-2093
יועץ נדלן רי/מקס פריים שמוטקין 10 ראשון לציון
